一根水管通城乡，北京在全国率先基本实现城乡同质饮水，全面消除农村低电压现象，4G网络农村全覆盖。

我国目前的实际利率几乎是2000年以来最高的，拟出在房地产周期的下行阶段，一般都容易发生踩踏事件，即经济收缩带来的乘数效应。也就是说，台住人的韧性有时可以超乎想象，但终究逃不脱遗传基因和周期律的束缚。

如德国在步入深度老龄化到超老龄化（1972-2008年）的36年中，房租GDP增速最高为5.3%，其中有6年出现负增长，年平均增速只有2.2%。而且，金监人口周期属于长周期，房地产周期属于中长周期。因此，管新规扩大居民部门的终端需求应该是我国今后政策的必然选择。

北京（作者为中国首席经济学家论坛副理事长）责任编辑：刘锦平主编：程凯。肺活量从20岁起开始缓慢下降，拟出到40岁左右，有些人就开始气喘吁吁。

另外一个有趣的现象是2021年日本、台住韩国，也包括中国香港、新加坡等东亚国家和地区的预期寿命都在83岁以上，超过全球平均水平10岁以上。

很显然，房租中国这轮疫情防控的力度大于美国是导致中国预期寿命超过美国的关键因素。当前中国核心城市地产租金收益率基本低于2%，金监远低于全球平均4.2%的水平。

数据表明，管新规中国的预期寿命提高速率快于美国，尽管我国的人均GDP只有美国的六分之一。但也可以从人口的维度去解释，北京美国由于相对高的总和生育率（2023年为1.66，北京中国只有1.09）和源源不断的人口流入（留学、移民和偷渡），美国的老龄化率的上升斜率就变得很平缓，且2032年后还可能出现下行。

1991年日本房地产泡沫破灭后，拟出经历了5年时间才把基准贴现率从6%降至0.5%。我国从2021年开始就步入了深度老龄化阶段（65岁及以上人口占总人口的比重超过14%），台住同时出生人口数量不断下降，台住意味着从长期看我国的人口抚养比会持续上升，从而导致经济的潜在增速下降。